Разобраться в тонкостях 214-ФЗ просто!
Покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия в строительстве сегодня является, пожалуй, самой надежной гарантией для покупателя. Но какие именно положения включены в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Сокращенно 214-ФЗ) и какие обязательства возникают у застройщика и участника долевого строительства знают далеко немногие.
Закон вступил в силу 1 апреля 2005 года, однако за прошедшее время он уже не раз подвергался доработке и усовершенствованию. В актуальной на середину 2010 года редакции 214-ФЗ можно выделить следующие пункты:
• Денежные средства участников долевого строительства могут привлекаться застройщиком только после получения разрешения на строительство и представления проектной декларации.
• Объектом долевого строительства может быть не только жилое, но и нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости (за исключением объектов производственного назначения), строящемся с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
• Земельный участок, на котором ведется долевое строительство, может быть как в собственности, так в аренде или субаренде у лицf, осуществляющеuj привлечение денежных средств граждан для строительства.
• Договор долевого строительства будет считаться заключенным только при перечислении в нем срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цены договора, сроков и порядка уплаты, а также гарантийного срока на объект долевого строительства.
• Финансовые обязательства несут обе стороны договора (как застройщик, так и покупатель - участник долевого строительства).
• Застройщик, в случае нарушения указанного в договоре срока передачи покупателю квартиры, уплачивает ему неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от ее цены за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается в двойном размере.
• В то же время, при нарушении указанного в договоре срока внесения платежа покупатель также уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Если же нарушение внесения платежей систематическое (более чем три раза в течение года) или просрочка составляет более чем два месяца, то застройщик в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора.
• Застройщик обязан передать квартиру покупателю не позднее срока, указанного в договоре. Этот срок должен быть единым для участников долевого строительства в рамках секции многоквартирного дома, имеющей отдельный выход.
• Если строительство дома не может быть завершено в указанный в договоре срок, застройщик обязан известить об этом покупателю не позднее, чем за два месяца до истечения срока, а также предложить внести соответствующие изменения в договор.
• В случае значительного нарушения требований к качеству объекта или неустранения выявленных недостатков в установленный покупателем разумный срок, он может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежных средств, а также уплаты процентов.
• Согласно ФЗ-214 любые условия договора, предусматривающие освобождение застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, не имеют силы.
• Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, предусмотренный ФЗ-214, не может составлять менее чем пять лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование не может составлять менее чем три года.
• Застройщик не несет ответственность за обнаруженные в гарантийный срок дефекты, произошедшие вследствие естественного износа, нарушения требований технических и градостроительных регламентов либо ненадлежащего ремонта.
• Уступка участником долевого строительства прав требований по договору возможна только с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта передачи квартиры.
• По требованию покупателя застройщик обязан представить для ознакомления: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства дома, заключение государственной экспертизы проектной документации, проектную документацию с изменениями, если таковые вносились, а также документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
• Информация о застройщике должна содержать информацию о проектах строительства, в которых застройщик принимал участие в течение предшествующих трех лет с обязательным указанием места нахождения этих объектов, сроков ввода по проектной документации и фактических сроков их ввода в эксплуатацию.
С каждым годом число объектов, в которых ведется продажа квартир по договору долевого участия в строительстве, растет. И не только в Москве, но и в Подмосковье, и регионах.
Совсем рядом с Москвой – в расположенном в 7 км по Киевскому шоссе городе Московский – по договору долевого участия ведется продажа квартир в жилом комплексе «Юго-Западный». Благодаря отличной экологии и собственной развитой инфраструктуре ЖК «Юго-Западный» является сегодня одним из наиболее комфортных мест для проживания в Подмосковье.
Также по договору долевого участия в строительстве ведутся продажи квартир на курортном севере Подмосковья, в микрорайонах с отличной инфраструктурой и транспортной доступностью – Махалина в Дмитрове и на ул. Карла Маркса в Вербилках.
Статпро